Жительница одной из коммунальных квартир в Петроградском районе Петербурга вынужденно увезла из города свою несовершеннолетнюю дочь, опасаясь за ее жизнь и здоровье: школьницу и ее мать держит в страхе мужчина, который арендует две комнаты по соседству. Редакции Siloviki удалось связаться с петербурженкой и выяснить, что именно произошло.
Коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге представляют собой уникальное явление в истории жилого фонда города. По сей день многие из них сохраняют историческую атмосферу, привлекая внимание как местных жителей, так и туристов, однако немногие люди задумываются, что за дверьми этих квартир могут происходить ужасные вещи.
«Мне пришлось увозить дочь из города»
Жительница коммуналки в Петроградском районе Мария (имя изменено) в беседе с корреспондентом рассказала, что не может нормально жить из-за выходок соседа уже несколько лет. По ее словам, с тех пор, как мужчина заселился в квартиру, она переживает не только за себя, но и за несовершеннолетнюю дочь.
Оказалось, что в один из весенних дней в 2023 году, когда Мария готовила завтрак, жилец заявился на кухню и начал оскорблять ее без причины и стряхивал пепел от сигарет на ее голову, а после рассек лицо сковородкой. Тогда петербурженке пришлось обратиться в больницу.
После этой ситуации пострадавшая написала на нерадивого соседа заявление, однако правоохранители не увидели состава преступления в действиях мужчины.
Следующим «звоночком», что жить в этой коммуналке опасно, стала попытка жильца зарезать Марию: по ее словам, агрессор выбил дверь в комнату и ворвался туда с ножом, однако увидел, что в кровати спит пожилая мать потерпевшей, поэтому ушел.
Затем последовали неоднократные угрозы в адрес дочери Марии: переживая за девочку, женщина решила увезти ее и «спрятать» в другом городе.
Потерпевшая отмечает, что полицейские в их квартире – частые гости. Однако «усмирить» мужчину не удается даже им: об этом он напоминает всем окружающим при каждом удобном случае. По ее словам, она продолжает обращаться за помощью к правоохранителям, но толку от этого никакого нет.
«Взял и пересдал квартиру»
Агрессивный мужчина, не дающий соседям расслабиться, оказался не так прост: от его выходок страдает и собственница комнаты, которую он когда-то снял. В конце марта 57-летней хозяйке потребовалась медицинская помощь после того, как она зашла к арендатору проверить, все ли в порядке.
По словам Ольги (имя изменено), происшествие случилось вечером 27 марта, когда она наведалась в сдаваемое жилье и обнаружила там неизвестную женщину с детьми. Оказалось, что мужчина, который снял у нее жилплощадь, пересдал ее.
Хозяйка попыталась выяснить, что происходит в ее недвижимости, однако «нарвалась» на грубость со стороны арендатора, который набросился на нее с кулаками. Происходящее удалось зафиксировать на мобильник Марии.
Выяснилось, что квартирант снимает сразу две комнаты в квартире: в одной он живет со своей супругой, а другую сдает в субаренду. Кроме того, женщина с детьми, проживающая в жилье петербурженки, привела туда еще каких-то людей.
Пострадавшая рассказала, что также неоднократно вызывала на своего арендатора полицию, однако многочисленные «воспитательные» беседы не помогли.
По словам Ольги, она больше не хочет сдавать этому мужчине жилье, но не знает, что делать, так как он отказывается съезжать. Ситуацию осложняет и то, что она не единственная собственница помещения: вторым владельцем комнаты является ее пасынок, который не против того, чтобы буйный жилец продолжал находиться там.
В разговоре с корреспондентом Siloviki петербурженка вспомнила историю об убийстве и расчленении 63-летней женщины на Загородном проспекте, в котором обвиняют ее 77-летнего квартиранта, и отметила, что опасается за свою жизнь.
Что говорят юристы?
Управляющий партнер адвокатского бюро «Юридическая контора Гессена», член адвокатской палаты Санкт-Петербурга Андрей Тындик рассказал, что можно сделать в этой ситуации.
По его словам, если арендатор нарушает жилищные права соседей, они могут обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав и интересов, вне зависимости от размера долей. Для этого необходимо правильно фиксировать нарушения: предупреждать и собственника комнаты, и квартиранта о фактах нарушения и о недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества коммунальной квартиры.
Адвокат отметил, что под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей суды понимают неоднократные, постоянно повторяющиеся действия соседа-арендатора по нарушению: правил пользования местами общего пользования, требований по поддержанию чистоты, пожарных требований, невнесение коммунальных платежей, а также шум, ремонт и другие нарушения тишины в ночное время и другое.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех соседей, а при недостижении согласия – судом.
При сдаче комнаты в коммуналке предполагается, что арендатор будет пользоваться общим имуществом, поэтому необходимо согласовать это со всеми соседями.
В случае нарушения квартирантом интересов соседей в коммунальной квартире также необходимо установить, в том числе путем обращения в полицию:
- заключен ли договор аренды;
- зарегистрирован ли арендатор по месту пребывания в течение 90 дней со дня прибытия в жилое помещение согласно требованиям ст. 5 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1″О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Однако, как отметил эксперт, согласно Пленуму ВС №14 от 02.07.2009 года, наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Адвокат рассказал, что нерадивого квартиранта можно выселить, даже если один из собственников жилплощади против. По правилам распоряжения долевой собственностью для сдачи комнаты в аренду необходимо согласие всех собственников.
В такой ситуации собственникам нужно договариваться и достигать согласия по вопросу сдачи комнаты в аренду или рассматривать варианты выкупа долей одним сособственником у другого.
По словам юриста, если арендатор мешает соседям, а собственник и полиция бездействуют, можно обратиться в прокуратуру или в суд, а лучше – в обе инстанции одновременно.